住房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢

住房70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

住房70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。