商業(yè)貸款買房流程

1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買住房并與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》，然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款，與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交貸款申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。

3、填寫申請資料。包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款住房所有權證收押合同》、授權委托書、承諾書等等。

4、銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

5、簽訂貸款相關合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

6、貸款人按月還款。貸款買房手續(xù)中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

申請商業(yè)貸款需要什么材料?

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、公司章程、財務報表、貸款卡;開發(fā)商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。