沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同房能買嗎？

現(xiàn)在市面上有很多不同的房產(chǎn)類型，有些房子是沒有房產(chǎn)證的，那么對于這些沒有房產(chǎn)證的房子來說，我們在進行交易時是有效的嗎？這樣的房子我們可以購買嗎，我們有了解過相關(guān)的問題嗎？接下來小編來介紹沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同房能買嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

1、那首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然造成合同無效。

2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的住房屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

3、《人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不可轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同并非必然無效。

4、那再次，有的住房買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。

合同房能買嗎

1、我們拿拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險。

2、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套住房，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套住房的人，如果賣方無權(quán)處理該套住房，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。

3、它的變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而挑選解約，比如，住房價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。

4、其實賣方以不正當手段，將住房以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間住房權(quán)屬的爭議。

5、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不可取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對住房的處分權(quán)。

6、我們無法明確住房土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同房能買嗎的相關(guān)介紹，關(guān)于這方面的問題相信大家應(yīng)該會有一些了解吧。對于沒有房產(chǎn)證的房子來說，買賣時一定要處理好一些問題，不然日后容易出現(xiàn)糾紛問題，所以大家還是謹慎購買。