買房契稅誰來交

買房契稅顧名思義是由買房的人來交的。根據(jù)2021年9月1日開始實(shí)施的契稅法規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

契稅法實(shí)施買房契稅漲了嗎

在契稅法實(shí)施后，買房契稅并沒有上漲。

現(xiàn)行的條例從1997年頒布直到現(xiàn)在，就明確契稅稅率為3-5%，雖然至今該條例幾經(jīng)修訂，但稅率始終維持不變。

根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

這意味著，雖然稅法規(guī)定的契稅稅率為3%，但對(duì)于購(gòu)買前兩套住房的人來說，實(shí)際承擔(dān)的稅率不高于2%。這對(duì)很多剛需、改善購(gòu)房家庭來說，直接影響著錢包。

關(guān)于這一稅率優(yōu)惠政策，各省明確：繼續(xù)執(zhí)行。

買房契稅什么時(shí)候交

由于地區(qū)不同，因此繳納時(shí)間也不一樣。通常分為這三種情況：

1、買房人必須在開發(fā)商交房前交納買房契稅;

2、簽完購(gòu)房合同后，買房人要在十天以內(nèi)前往房管局交納契稅;

3、買房人在房子交房使用1年內(nèi)交納契稅。

交完契稅多久拿到房產(chǎn)證

正常情況下，繳完契稅大約六個(gè)月左右的時(shí)間就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。契稅是辦理房產(chǎn)證過程當(dāng)中必須交納的，通常由開發(fā)商代辦，當(dāng)然你也可以交納。

1、對(duì)于初次購(gòu)置新房的人可能會(huì)認(rèn)為，一旦開發(fā)商交了房就可以立馬辦理房產(chǎn)證，事實(shí)并非是這樣的，因?yàn)樾路哭k證相對(duì)麻煩，通常由開發(fā)商提出申請(qǐng)，并且辦證時(shí)間較久。

2、其次，由于每個(gè)城市及開發(fā)商處境都不一樣，因此具體辦證時(shí)長(zhǎng)需要根據(jù)買房人合同上的規(guī)定期限。通常合同約定九十到一百八十天之內(nèi)都是正常范疇，但是最長(zhǎng)期限不可以超出2年。

3、當(dāng)然，若是合同里面沒有規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，那么根據(jù)我國(guó)有關(guān)的法律約定：若是期房，從交房使用當(dāng)天開始，三個(gè)月以內(nèi)開發(fā)商必須辦好房產(chǎn)證;若是現(xiàn)房，從合同訂立當(dāng)天起九十天之內(nèi)，開發(fā)商就必須把房產(chǎn)證辦理好。