分期付款買(mǎi)房的步驟

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

分期付款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

借款者在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，在公積金賬戶上的公積金余額會(huì)歸零，那么公積金貸款額度也就為零，意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照有關(guān)規(guī)定，部分提前還款要在還貸滿一年后提出，借款者歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

在借款期限內(nèi)償債能力下降或者遇到困難時(shí)，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，銀行經(jīng)過(guò)調(diào)查屬實(shí)，未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，應(yīng)將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

還清全部貸款本金和利息后，帶上銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。