賣房價格如何確定？二手房交易流程是怎樣的？

在我們的生活當中，可能會遇到一些事情或者是變故，出現(xiàn)了賣房的情況。大家千萬不要小瞧賣房子這一件事情，這里面的學問可大著呢！今天我們就來說一說賣房價格的問題，因為二手房定價是賣房過程當中非常重要的一步，那么，賣房價格如何確定？二手房交易流程是怎樣的？一起看看。

賣房價格如何確定？

1、成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。

2、成交價是住房毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。

3、屋內(nèi)附屬設施、設備隨房轉讓。

4、申請產(chǎn)權過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易造成尾款糾紛。

5、二手房交易稅費是和住房成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。

二手房交易流程是怎樣的？

1、建議購買人明確自己的購買需求，挑選一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中住房后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清住房內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細分析了有關于賣房價格如何確定以及二手房交易流程是怎樣的相關常識了，希望可以對大家提供一定的幫助。賣房子的時候，我們一定要先學會定價技巧，房子的價格定的過高，不容易賣出去，定價過低又賠了錢。