洋房如何交稅

1、契稅：普通住宅建面144㎡以?xún)?nèi)過(guò)戶(hù)價(jià)的1%，非普通住宅建面144㎡以上的過(guò)戶(hù)價(jià)的1.5%。

2、個(gè)稅：過(guò)戶(hù)價(jià)的1%，合同時(shí)間滿(mǎn)5年免征個(gè)稅。

3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：過(guò)戶(hù)價(jià)的3元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方各一半。

4、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅建面144㎡以?xún)?nèi)未滿(mǎn)5年差額征收5.5%，已滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅144㎡以上(含花園洋房及別墅)未滿(mǎn)5年全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)5年差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

5、合同印花稅：過(guò)戶(hù)價(jià)1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。

6、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件。

7、產(chǎn)權(quán)印花稅：5元。

購(gòu)買(mǎi)洋房的流程是什么

1、著手準(zhǔn)備：

買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。

3、實(shí)地看房：

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

4、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同：

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：

原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、驗(yàn)房入?。?/p>

一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。