住房出售廣告風(fēng)險(xiǎn)？住房交易合同？

房地產(chǎn)交易其實(shí)是一個(gè)比較麻煩的過程，而且由于金額比較大，因此可能會(huì)存在很多交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如住房出售廣告風(fēng)險(xiǎn)以及住房交易合同風(fēng)險(xiǎn)等等，大家可以先關(guān)注各種房產(chǎn)交易的內(nèi)容以及相關(guān)的信息，東西也要把握好，每一個(gè)可能存在的陷阱以及具體的交易風(fēng)險(xiǎn)，做好預(yù)防的準(zhǔn)備，保障房產(chǎn)交易過程的安全。

住房出售廣告風(fēng)險(xiǎn)？

住房出售廣告也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，要想避免，應(yīng)該要注意結(jié)清費(fèi)用時(shí)，有各種收據(jù)以及監(jiān)督的資金監(jiān)督的第三方。

住房交易預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)方法：

1、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

2、如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

3、現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方的違約。

住房交易合同？

1、自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同（版示范文本）》作為參考。

2、簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)（下簡(jiǎn)稱房協(xié)）的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何可以上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊(cè)并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)（福田區(qū)景田東路36號(hào)潤(rùn)豐園小區(qū)一樓）去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

以上的內(nèi)容是住房出售廣告風(fēng)險(xiǎn)以及住房交易合同，如果大家實(shí)在是不了解住房交易的注意事項(xiàng)，或者是交易合同的鑒定方法，那么通過以上介紹也是會(huì)有了解。有些人是透過住房出售廣告來找到合適的房產(chǎn)信息，但是也沒有判斷清楚這些廣告是真是假，很難保障安全性，所以大家要先分析清楚這些廣告的真實(shí)性。