用房產(chǎn)抵押貸款該怎么辦理

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

房產(chǎn)抵押貸款有什么要求

1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在自己的個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理房產(chǎn)抵押貸款資料有哪些

1、收入證明(這個(gè)證明對(duì)住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響)、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

2、房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本。

3、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單，為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。