二手房面簽需要什么資料

購房流程繁瑣，涵蓋住房套數(shù)、身份、婚姻、收入、資格多項(xiàng)證明，及還款憑證準(zhǔn)備。二手房面簽后過戶需時(shí)約10工作日，過程當(dāng)中需簽訂買賣合同，確認(rèn)買方還貸能力，并留意產(chǎn)權(quán)核實(shí)、房款交付、設(shè)備盤點(diǎn)及水電氣過戶等細(xì)節(jié)。

1、住房套數(shù)證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明

結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。

4、收入證明

收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

二手房面簽后多久過戶?

1、二手房面簽之后可以馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個(gè)工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過后買賣雙方進(jìn)行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按)。

二手房過戶辦理有哪些注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為唯一產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時(shí)間

由于各個(gè)城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費(fèi)，有的則必須先付費(fèi)后過戶，因此購房者要注意房款交付時(shí)間，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、盤點(diǎn)清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候，就把這些寫進(jìn)合同，這樣在過戶交接的時(shí)候，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點(diǎn)及過戶

購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里要注意的時(shí)候購房者要搞清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)是需要原房主補(bǔ)繳的，購房者沒有義務(wù)補(bǔ)繳。