全款買房怎么付款給開發(fā)商

首先全款買期房，并不是要你一次性全部付清房款，而是在達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，合同中會(huì)規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)支付房款的95%，這個(gè)時(shí)間一般是兩個(gè)月，而剩下的5%房款會(huì)在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿著材料和收據(jù)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。

買房付全款交房前付還是交房后付

1、應(yīng)該是交房前付款，因?yàn)橄裰桓妒赘?，然后貸款買房的話，貸款下來以后才可能拿房;

2、而開發(fā)商是只要貸款下來以后就拿到房子的全款了，欠的是銀行的錢;

3、同理，全款買房的話肯定也是開發(fā)商拿到全款以后才會(huì)交房;

4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付;

5、這種情況就要看合同的具體規(guī)定了。只要選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給開據(jù)就沒問題。

全款買期房注意事項(xiàng)有哪些

1、我們要先確定開發(fā)商是否有“五證”

“五證齊全”就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品銷售

2、正規(guī)合格的合同

簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同或這請(qǐng)專業(yè)律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、查看商品房的所有文件

買房前一定要查看開發(fā)商的售賣許可證，買現(xiàn)房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房是我們要注意合同上的住宅面積

在合同上一定要寫上住宅面積還要寫上套內(nèi)面積和公攤面積。

5、買期房要約定交付條件和時(shí)間

交付分兩種：一種是住房使用權(quán)實(shí)時(shí)交付，另一種是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽訂合同時(shí)要確認(rèn)住房質(zhì)量問題

簽訂合同之前一定要根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》

7、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，確保其中無不公平的協(xié)議，維護(hù)自身的權(quán)益。

8、注意違約責(zé)任

一定要關(guān)心違約條例：簽約后要求退房、不按時(shí)付款，開發(fā)商賣房后要求換房等相關(guān)責(zé)任。