買房網簽合同怎么辦理

1、商議合同內容。

首先，住房買賣雙方要針對合同的相關條款內容進行商議。

2、網上填寫合同。

操作人員登錄住房網上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫結束后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

3、打印合同。

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，以及《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、辦理轉移登記。

合同提交后，購房者可從網上打印《轉移登記申請表》，進行簽字蓋章后，持申請表及其他相關材料到住房權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

購房合同和網簽的區(qū)別是什么?

1、房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

2、房地產開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3、網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免"一房多賣"。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

網簽要注意什么?

1、在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、在準備網簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現過的問題。