二手房商鋪交易的稅費(fèi)怎么計算?二手房商鋪交易時的注意事項？

我們知道，二手房的交易一直有，而且還在不斷地增多。那么對于二手的商鋪也是一樣，也在不斷的進(jìn)行交易。我們可以看到二手商鋪的轉(zhuǎn)讓是十分普遍的事情，然而對于二手商鋪轉(zhuǎn)讓要注意很多問題。下面我們來介紹二手房商鋪交易的稅費(fèi)怎么計算？在進(jìn)行二手房商鋪交易時的注意事項？

二手房商鋪交易的稅費(fèi)怎么計算

（一）其買家支付的稅費(fèi)：

１、其房地產(chǎn)買賣的手續(xù)費(fèi)：３元／平方米。

２、其住房登記費(fèi)：550元／本（增加一本證書就按每本１０元收取工本費(fèi)）。

３、權(quán)證印花稅：５元／本。

４、印花稅：住房產(chǎn)價的0.05％。

５、契稅：交易價（或評估價）×３％。

（二）賣家支付的稅費(fèi)：

在賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納下面所示的幾種稅費(fèi)：

１、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：３元／平方米。

２、印花稅：住房產(chǎn)價的0.05％。

３、土地增值稅：

ａ、可以提供上手購房票據(jù)的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價（每年加計５％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。

ｂ、提供不上上手購房票據(jù)的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

４、個人所得稅：

其據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5％×20％。轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用＝個人凈收入。

５、營業(yè)稅及附加稅：

ａ、可提供上手購房票據(jù)的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價）5.5％。ｂ、不可提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入－５.５％。

ｃ、稅費(fèi)為差額的5.56％

６、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的３５％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30％計收。

７、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的３％征收。

在進(jìn)行二手房商鋪交易時的注意事項

１．其產(chǎn)權(quán)。購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，不錯不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

２．其商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

３．其配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于二手房商鋪交易的稅費(fèi)怎么計算以及在進(jìn)行二手房商鋪交易時的注意事項的相關(guān)問題，二手的商鋪在轉(zhuǎn)讓的時候要注意稅費(fèi)的計算問題，因為接手以后的稅費(fèi)是需要重新來進(jìn)行計算的。而且一些相關(guān)的注意事項，我們在交易時要注意，以保障我們的權(quán)益。