產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦？產(chǎn)權(quán)年限怎么算

在買房子之前，我們要向開發(fā)商問(wèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)記載在房產(chǎn)證上面，一旦房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)到期了，我們可能會(huì)辦理相關(guān)的手續(xù)，還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策來(lái)解決產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。那么，小編今天就和大家說(shuō)一下，產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦？產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對(duì)外出售的話，該樓盤的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤的土地情況。

2、需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。

3、如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開發(fā)商是在拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是＋70年－＝67年。

4、如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開發(fā)商在拿到的土地使用權(quán)，開始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是＋70年－＝59年。

5、需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地金開始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地金。

以上就是小編為大家總結(jié)的產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦，以及產(chǎn)權(quán)年限怎么算的全部?jī)?nèi)容，很多開發(fā)商在買到土地之后，并不會(huì)立馬開始建樓房，可能會(huì)延續(xù)幾年才開始動(dòng)工，那么我們買到商品房，拿到土地證以后，土地證上記載的產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)縮水，也就是我們居住的年限要小于土地證登記的年限。所以盡可能買開發(fā)商拿地之后就建設(shè)的商品房。