文章摘要： 1、提交個人住房借款申請書、身份證復印件。2、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。3、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件。4、需要抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物
1、提交個人住房借款申請書、身份證復印件。
2、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件。
4、需要抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
5、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
6、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。
7、需住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證。
8、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。
1、注意住房的產(chǎn)權
依據(jù)有關規(guī)定：住房使用權性質(zhì)與土地使用權是一樣的，涉及土地性質(zhì)的有住宅用地、商業(yè)用地以及工業(yè)用地。購房過程當中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業(yè)便可一目了然。
2、挑選品牌開發(fā)商
通常來說，品牌開發(fā)商要比小型開發(fā)商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型公司更具責任感，同時還不會出現(xiàn)爛尾、延期交房等現(xiàn)象。
3、建議挑選優(yōu)越地段
買房過程當中，盡量挑選商圈成熟、交通便利的地區(qū)。其原因有兩個，一方面是便于出租，同時租金有保證；另一方面是由于漲值空間達，利于用作其他用途。
4、注意買賣稅費
根據(jù)有關規(guī)定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的征收一般按增值額的高低，對增值部分征收30%—60%的稅費。此外，還需征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。
公寓貸款買房需要什么材料
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