賣二手房如何評(píng)估房?jī)r(jià)

1、賣家可以先自行估價(jià)。可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估住房在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的住房進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而造成住房難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

2、請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)。由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過(guò)程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來(lái)。若評(píng)估人員沒(méi)有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就無(wú)法結(jié)合眾多修正價(jià)格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度等，這些復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終直接影響評(píng)估價(jià)格的高低。

3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房評(píng)估。一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的決定因素有哪些?

1、自身質(zhì)量。二手房的地段、房間的朝向、戶型的布局、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房?jī)r(jià)的最基本的因素。

2、配套交通。地鐵對(duì)樓市的影響不可小覷，新開(kāi)通的地鐵線路不僅會(huì)給周邊居民帶來(lái)便利，也可能拉動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲。

3、新盤入市。市場(chǎng)上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”的，但因周邊出現(xiàn)了有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市價(jià)值，二手房源價(jià)格也隨之攀升。

4、商圈成型。商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會(huì)為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，不但可能促成商圈升級(jí)，而且無(wú)論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長(zhǎng)。

評(píng)估價(jià)越高越好嗎?

1、我們?cè)u(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

2、有關(guān)繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

3、那貸款的額度恰恰相反，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。