精裝房詳細(xì)驗收方法 看誰還能忽悠你

買房子很頭疼，驗收房子同樣也不省心。雖說買的是精裝房，省卻了不少裝修的煩惱，但是還是需要仔細(xì)地驗收。說不定哪個細(xì)節(jié)沒注意到，就被“忽悠”了。那么，要怎么進(jìn)行驗收呢？

準(zhǔn)備工作

驗房是一個辛苦而復(fù)雜的工程，所以在驗房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

拿好鑰匙

在驗收房子前要先拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

材料確認(rèn)

裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細(xì)信息，包括品牌、款式和型號，驗收精裝房時需要核對。

備好圖紙

帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。

核對圖紙

仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;例如線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。

驗收結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如 實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢驗，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶 外設(shè)施是否完好。

核對項目

核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

材料品牌

驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

陽臺察看

陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

層高確認(rèn)

小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

檢驗排風(fēng)孔

衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢驗一下管道是否都安裝到位。

閑置空間

有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不可忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

電路查驗

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程 布局的竣工圖紙。在今后的使用過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照 明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

水路查驗

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是 否具備，以及是否接錯管道。還要檢驗水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材 料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

空氣質(zhì)量

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

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