被限購(gòu)也別買(mǎi)“商住房”！這種房買(mǎi)后賣(mài)不掉

這幾年樓市調(diào)控，因此不少城市實(shí)行了限購(gòu)政策。因?yàn)榻鼉赡旮鞔蟪鞘谐鞘邢拶?gòu)，沒(méi)有購(gòu)房資格的人很多，而商住房往往是沒(méi)有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買(mǎi)的人就非常多了，并且有不少的購(gòu)房者已經(jīng)付出了實(shí)際行動(dòng)。但如果是想買(mǎi)商住房作過(guò)渡，等以后再換住宅房的話(huà)，并不建議，因?yàn)樽≌亢蜕套》侩m然只相差一個(gè)字，但是性質(zhì)完全不同，千萬(wàn)不要買(mǎi)錯(cuò)了。

一、住宅房和商住房的本質(zhì)區(qū)別

市場(chǎng)上有著很多種不同性質(zhì)的住房，而這里的性質(zhì)就是指土地性質(zhì)。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。商住房指的是商品房公寓，普遍為40年產(chǎn)權(quán)，是由公寓改的住房。

二、上戶(hù)問(wèn)題

這個(gè)問(wèn)題是很重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是想著將戶(hù)口遷入，主要用于小孩讀書(shū)，雖然大城市有一定的上戶(hù)要求，但是住宅滿(mǎn)足條件后就可以上戶(hù)?，F(xiàn)在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不可上戶(hù)口的。

也就是說(shuō)，哪怕你只是買(mǎi)商住房來(lái)過(guò)渡，但在這段時(shí)間內(nèi)，你有可能花了不少錢(qián)買(mǎi)的商住房，到最后是不可上戶(hù)口的。

三、首付和房貸利率問(wèn)題

說(shuō)到買(mǎi)房首付，很多人都以為會(huì)是三成，的確，現(xiàn)在大部分城市的首套房住宅首付是3成，首套房房貸利率是的標(biāo)準(zhǔn)。商住房則需要首付5成，房貸利率也比住宅的房貸利率加點(diǎn)更多。

四、戶(hù)型問(wèn)題

由于性質(zhì)不同，因此開(kāi)發(fā)商在建造時(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)也有所不同，住宅一般為2梯4戶(hù)、1梯2戶(hù)、3梯6戶(hù)等，基本上能保證各個(gè)戶(hù)型不錯(cuò)的采光。商住房一般為2梯10戶(hù)、3梯20戶(hù)這種通道式的結(jié)構(gòu)。

對(duì)于商住房的這種住房結(jié)構(gòu)，一般情況下往往都會(huì)是一層樓有很多戶(hù)的，如此一來(lái)，商住房的戶(hù)型都不怎么好，大多以標(biāo)間為主，不管是通風(fēng)還是采光都不如住宅。

五、轉(zhuǎn)手問(wèn)題

在限購(gòu)政策下，很多人會(huì)挑選商住房來(lái)作過(guò)渡房，但不知大家可曾想過(guò)將來(lái)轉(zhuǎn)手的問(wèn)題？很多人其實(shí)并沒(méi)有多少存款，買(mǎi)了商住房后，可能沒(méi)有多少存款了，以后如果再買(mǎi)住宅是很困難的，只能挑選賣(mài)掉商住房。

但是，大家要考慮的一點(diǎn)就是，這幾年商住房之所以火熱的，是因?yàn)樽≌幌拶?gòu)了，所以房?jī)r(jià)才漲上去的，商住房是沒(méi)有如此大的需求的。如果后期限購(gòu)政策取消或者限購(gòu)政策放松，還有多少人愿意買(mǎi)商住房？

商住房不僅產(chǎn)權(quán)年限短、不可上戶(hù)，而且首付和貸款也是問(wèn)題，那么二手商住房能賣(mài)給誰(shuí)？在不缺房的現(xiàn)在，大量的商住房又能租給多少人？商住房以后轉(zhuǎn)手可能很困難，就算降價(jià)出售可能都“無(wú)人問(wèn)津”。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn)，哪怕是買(mǎi)商住房來(lái)過(guò)渡，仍然還是不合宜的，而且從上面內(nèi)容來(lái)看，住宅房和商住房也有著很大的區(qū)別，商住房不是住宅房的替代品，在現(xiàn)在看來(lái)，商住房則不可能替代住宅房，希望大家在購(gòu)房時(shí)認(rèn)清住宅房和商住房的差別，不要買(mǎi)錯(cuò)了。