小區(qū)停車(chē)位不夠停解決方案

1、如果小區(qū)的車(chē)位有限，不可滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放需求的話(huà)， 那么需對(duì)小區(qū)內(nèi)部車(chē)輛的數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這時(shí)自然是以戶(hù)為單位計(jì)算。

2、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，通常是會(huì)配備有進(jìn)門(mén)卡，這樣可以保證小區(qū)的業(yè)主都有停車(chē)位供自己停車(chē)，不過(guò)只能停放一輛，如果是有多余的車(chē)，則需實(shí)行收費(fèi)。

3、充分利用小區(qū)已有的停車(chē)位，不可因?yàn)楣芾砩嫌欣щy，而取消原屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的地面車(chē)位，節(jié)省資源，合理收費(fèi)，既維護(hù)秩序，也要為業(yè)主著想。

小區(qū)地面車(chē)位是否屬于公攤面積

停車(chē)位不屬于公攤面積。公攤面積由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條，商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

小區(qū)地面停車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不可辦理產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。

因此，地面停車(chē)位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無(wú)不同。開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照規(guī)劃修建小區(qū)附屬設(shè)施，但并非依據(jù)規(guī)劃建設(shè)的附屬設(shè)施都?xì)w開(kāi)發(fā)商。因此，該案地面停車(chē)位屬于業(yè)主共有的土地使用權(quán)的范疇，其權(quán)益歸屬于全體業(yè)主。