樓頂是屬于頂樓業(yè)主的還是公用的

1、買頂樓的業(yè)主在買房時(shí)如果開發(fā)商沒有說頂樓帶天臺(tái)賣，那天臺(tái)是屬于公用的，因?yàn)橐话阍谫彿繒r(shí)沒有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對待。

2、如果買房的時(shí)候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣，那天臺(tái)屬于頂樓業(yè)主。

3、如果是國家的住房一般天臺(tái)都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T舉報(bào)依法警告或拆除。

買頂樓要注意什么

如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)：建議購買頂層的購房者，最好能挑選雨后看房，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷住房是否有問題。

3、水壓是否足夠：可以直接在住房內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購買時(shí)要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在住房權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。