樓盤開盤后一般多久交付

房子開盤之后，一般情況下，都要等到一年以上的時間才能交房。而開盤是指房地產(chǎn)開發(fā)商拿到了預售許可證之后，會拿出一部分的房源進行出售，但是有些樓盤可能還沒有全部建設好。交房就是住房已經(jīng)全部建好了，而且還通過了有關部門的檢驗，這時候才可以交給購房者。

不過這個也是不確定的，具體還是看開發(fā)商跟約定的日期，而且合同當中一般會明確的告訴購房者。

1、交付就是交房，一般是指依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理公司和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

2、具體的住房交付運行時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付住房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

樓盤交付有什么規(guī)定

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的住房符合合同約定;

3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》;

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的住房基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

7、協(xié)助或者代理住房購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

住房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責賠償。