什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房對(duì)我們有什么影響？

如今房產(chǎn)市場(chǎng)存在著各式各樣的房產(chǎn)類型，購(gòu)房者在選房的時(shí)候很容易被這些房產(chǎn)給弄暈，有些開發(fā)商在出售住房到時(shí)候也會(huì)打著各種花哨的口號(hào)來忽悠購(gòu)房者，因此小編以為，購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解，今天小編就來和大家聊聊限競(jìng)房，那么什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房對(duì)我們有什么影響？

什么是限競(jìng)房？

對(duì)于限競(jìng)房，可能很多人都還沒有聽說過，對(duì)于購(gòu)房者來說，其實(shí)購(gòu)買限競(jìng)房也是有好處的。限競(jìng)房其實(shí)就是商品房，但是限競(jìng)房和普通的商品房又不太一樣，因?yàn)橄薷?jìng)房是“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，開發(fā)商在取得限競(jìng)房土地使用權(quán)的時(shí)候，該土地的價(jià)格在出售的時(shí)候是被限制的銷售價(jià)格的，因此開發(fā)商在出售住房的時(shí)候不可私自漲價(jià)。這對(duì)于購(gòu)房者來說就有很大的好處了，購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房可以避免開發(fā)商故意拉高房?jī)r(jià)，也可以避免房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)過高而造成購(gòu)房者買不起房子，限競(jìng)房既穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，同時(shí)也可以緩解部分購(gòu)房者買不起房的困境。

限競(jìng)房對(duì)我們有什么影響？

1、限制居住面積

在修建限競(jìng)房的時(shí)候?qū)τ谧》康拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競(jìng)房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對(duì)于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對(duì)于改善型住房的人來說，就不適合購(gòu)買限競(jìng)房了，因?yàn)橄薷?jìng)房在5年之內(nèi)不可進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者滿足不了居住想要置換大一點(diǎn)的房子的情況下，小戶型的限競(jìng)房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房?jī)r(jià)

總的來說，限競(jìng)房首先就是要限制房?jī)r(jià)，這是限競(jìng)房的特色，對(duì)于購(gòu)買限競(jìng)房的購(gòu)房者來說也是有一定好處，很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購(gòu)房者在看房的時(shí)候是不知道住房具體價(jià)格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價(jià)，這就容易造成飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競(jìng)房讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且可以和二手房做比較，讓購(gòu)房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

3、限制交易

購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購(gòu)買限競(jìng)房之后的五年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待住房交付的時(shí)間，也就是購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間都是不可對(duì)住房進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競(jìng)房就不劃算了，而且在購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間內(nèi)容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購(gòu)房挑選。

有些購(gòu)房者可能有購(gòu)買限競(jìng)房的打算，但是限競(jìng)房和商品房既然名字不一樣，肯定也會(huì)存在一定的區(qū)別，購(gòu)房者在購(gòu)買之前要考慮清楚，了解清楚限競(jìng)房的特色，再來決定是否要購(gòu)買限競(jìng)房，畢竟限競(jìng)房在購(gòu)買之后想要出售的，有時(shí)間限制。以上就是關(guān)于什么是限競(jìng)房，以及限競(jìng)房對(duì)我們有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。