申請(qǐng)住房貸款要有什么資格

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款。

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款有哪些手續(xù)

1、簽合同交首付：購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前，是應(yīng)該先簽訂購(gòu)房合同的，同時(shí)還需要準(zhǔn)備好買房的首付款。簽訂購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

2、提交貸款申請(qǐng)：交完首付之后，購(gòu)房者就可以向銀行提交貸款申請(qǐng)了，對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是有自己合作的貸款銀行的，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)盡量挑選開(kāi)發(fā)商合作的貸款銀行，并準(zhǔn)備好銀行所需要的貸款資料，然后填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行審核，購(gòu)房者在此期間可能需要等待一段時(shí)間，貸款銀行主要會(huì)對(duì)住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等進(jìn)行審核。如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接造成房貸申請(qǐng)失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、簽訂按揭合同：銀行核實(shí)完購(gòu)房者的資料之后，會(huì)通知購(gòu)房者簽訂按揭合同，購(gòu)房者取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂住房抵押貸款合同，并明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：簽訂完按揭合同之后，購(gòu)房者還需要持住房抵押貸款合同及購(gòu)房合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)所挑選的還款時(shí)間比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專門還款賬戶：辦理完以上的相關(guān)手續(xù)之后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者開(kāi)立專門還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。