自建房能辦不動產證嗎

自建房能辦不動產證，只是在辦理自建房不動產證之前要滿足到一定的條件。因為農村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農村的自建房不動產證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產證。

農村住房拆遷時房產證有什么用?

1、農村住房拆遷時房產證是重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般住房應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的住房，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

2、但是大多數的農村住房兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市住房權屬登記管理條例》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地面上的房產一定要辦住房權屬登記的政策。

3、所以，農村住房在國家還沒有出臺農村或集體土地面上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當地同時擁有房產證的產權人的權利是一樣的，住房如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。

自建房屬于什么產權?

1、個人擁有住房產權和宅基地使用權。

不管是自建房還是商品房，住房主人一般都擁有兩項權利。一項是對住房自身擁有的權利，另一項是對于建造住房的土地所擁有的權利。自建房住房產權肯定屬于個人，但是建造住房的土地卻是屬于集體，個人只有使用權沒有擁有權。

2、宅基地土地所有權如何解釋。

土地使用權為我國特有的一項用物權利，是農民朋友在依法獲得的集體經濟所有的宅基地面上建造住房或者附屬設施，而且可以對宅基地進行永久占有、使用和有限的處置權利。土地使用權在農村具有永久使用性、無償使用性、嚴格的身份認證等等特性。