房產(chǎn)二抵貸款要如何辦理

對(duì)于房產(chǎn)二低貸款這個(gè)問(wèn)題有很多朋友都不太了解，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次貸款，再次申請(qǐng)貸款還會(huì)受理嗎?事實(shí)上房產(chǎn)二抵貸款的審查會(huì)比第一次更加嚴(yán)格，但也并不是說(shuō)完全不可辦理，下面為大家介紹房產(chǎn)二抵貸款要如何辦理。

一、貸款條件

1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

4、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

7、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

貸款用途是決定住房二抵貸款期限的主要因素，比如說(shuō)是用于個(gè)人消費(fèi)類的貸款期限最長(zhǎng)不高于五年，如果是用于經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不高于三年，并且貸款的到期時(shí)間不可高于第一次貸款的到期時(shí)間。

三、貸款額度

貸款額度等于住房?jī)r(jià)格乘以抵押率再減去第一次貸款的本金余額。其中住房的價(jià)格是在住房原購(gòu)買價(jià)也二抵貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)這兩者之間選較低者。一般來(lái)說(shuō)用于自住的房產(chǎn)二抵貸款的抵押率最高為70%，而商業(yè)用房的二抵貸款的抵押率最高為50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率為基礎(chǔ)的。貸款期限不高于一年的，如果遇到法定利率調(diào)整，按照原合同利率計(jì)算利息。貸款期限在一年以上的，如果遇到法定利率調(diào)整，則于次年的一月一日起開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

以上是關(guān)于房產(chǎn)二抵貸款相關(guān)內(nèi)容的介紹，在辦理二抵貸款的過(guò)程當(dāng)中一定要注意相關(guān)的細(xì)節(jié)要求，由于審查更為嚴(yán)格，因而貸款審批更為不易，建議大家做好充足的準(zhǔn)備再申請(qǐng)辦理房產(chǎn)的二抵貸款手續(xù)。