住房中介過(guò)戶流程和費(fèi)用？房產(chǎn)中介過(guò)戶注意事項(xiàng)？

提起住房的購(gòu)買，現(xiàn)在就會(huì)牽扯出很多爭(zhēng)論，當(dāng)然，在各種各樣的住房購(gòu)買難點(diǎn)里，通過(guò)中介都是可以解決的，最近兩年買房新手不斷增多，就是因?yàn)橛辛酥薪檫@個(gè)中間商的存在，既能幫助大家順利買房，還能省去不少麻煩事，就是費(fèi)用收取會(huì)稍微麻煩一些，那么住房中介過(guò)戶流程和費(fèi)用？房產(chǎn)中介過(guò)戶注意事項(xiàng)？

住房中介過(guò)戶流程和費(fèi)用？

1、買賣雙方訂立買賣合同，房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

房產(chǎn)中介過(guò)戶注意事項(xiàng)？

1、住房手續(xù)是否齊全

其房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

那有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

那有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

了解了住房中介過(guò)戶流程和費(fèi)用？房產(chǎn)中介過(guò)戶注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，住房中介辦理過(guò)戶的流程都是很專業(yè)的，基本上不會(huì)有什么錯(cuò)誤出現(xiàn)，當(dāng)然，大家可以提前的自己看一下，確保自己有一定的認(rèn)識(shí)，這樣有錯(cuò)誤出現(xiàn)，在時(shí)間也能改正，費(fèi)用這方面每家公司都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，而且還得由雙方商議得到最終結(jié)果。