住房預(yù)售證在哪里查詢

1、現(xiàn)場索要：購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢：在住房交易過程當中，開發(fā)商的強勢地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預(yù)售證，這時候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應(yīng)材料，去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進行查詢。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

樓盤預(yù)售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預(yù)售商品房前請登錄官方進行預(yù)售證查詢項目標準地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

沒有預(yù)售許可證的風險

(一)工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

(二)無法取得土地使用權(quán)證書

(三)房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險。