是不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都不可買

小產(chǎn)權(quán)房可以買，但存在風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房分為兩種，一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么不同

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、按拆遷補(bǔ)償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

4、按局限性分

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民來進(jìn)行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭谴螽a(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時(shí)間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是任何人。

小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不完整

從小產(chǎn)權(quán)的含義來看，相信大家就很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子雖然在市場上也有流動(dòng)，但由于房子沒有產(chǎn)權(quán)就不可辦理過戶手續(xù)，也就不可證明這套房子是屬于自己的。由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整，所以買賣過程當(dāng)中簽訂的住房交易合同也是不受法律保護(hù)的，這一點(diǎn)大家一定要明白。

2、無法辦理抵押

由于現(xiàn)在我們購買房子都是通過銀行貸款購買的，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，我們需要講自己的保護(hù)產(chǎn)權(quán)證書抵押到銀行，如果是新房的話，房產(chǎn)證下發(fā)也是需要到銀行辦理抵押手續(xù)的，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)就無法通過銀行貸款審核這一步。所以想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，購房者就必須通過全款的方式才能購買了，這對(duì)于大部分的家庭來說購房壓力確實(shí)很大。

3、再交易難

小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是修建在集體土地面上的房子，由于土地性質(zhì)的特殊性，小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員之外的第三人出售，所以小產(chǎn)權(quán)房要再進(jìn)行交易的話會(huì)比較難。另外也是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性，大家都會(huì)擔(dān)心自己的權(quán)益不受保護(hù)，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，心里面還是非常擔(dān)心的，所以愿意購買這類房子的購房者比較少，想要再次出售難度加大了很多。

4、拆遷賠償難

隨著城市的發(fā)展，很多城區(qū)老房子和郊區(qū)的住宅都面臨著拆遷的問題，一套房子的使用年限是有限的，購買小產(chǎn)權(quán)房也要考慮到今后拆遷的問題。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，而拆遷賠償是根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)來定的，購買小產(chǎn)權(quán)房的話，就會(huì)面臨找房財(cái)兩失的情況。

5、戶口無法遷入

在城里面生活很多事情都是與戶口相關(guān)的，比如說自己購買社保，小孩讀書等問題，購買小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有產(chǎn)權(quán)就無法辦理戶口遷入手續(xù)，這對(duì)于居住在城市里面的朋友們來說是非常不便的。