二手房貸款條件

1、借款人年滿18周歲，原則上不高于60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當職業(yè)和合法穩(wěn)定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款(首付款)不低于住房購買價格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，并有一定的從業(yè)能力。

5、限購城市對不可提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

二手房貸款的限制

1、抵押房需解押

一般來說，同一套房子是不允許同時抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài)，那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時，只有抵押房解除抵押狀態(tài)后，你才可以正常辦理銀行貸款，購房者切記!

2、房齡太老不批

依照相關規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時，對于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不可高于15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

3、住房估值夠高

銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對不會吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會為你提供房貸了，因為虧錢的風險太大了。

4、保障住房難貸

諸如經適房等保障性住房，在申請銀行貸款時，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時，一定要先確認住房是否滿足貸款要求，以及貸款成數是否滿足需求。

5、特殊住房不貸

像軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，一般是不允許上 市交易的，自然也就無法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時，一定要注意遠離那些特殊性質的住房，否則別說無法獲得貸款了，恐怕日后也會有許多麻煩。