公寓算二套房嗎

1、如果購房者購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購買普通商品房則屬于二套房。

2、如果購房者購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于首套房。

買公寓房子要注意什么?

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)。

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、明確購買目的。

如果是買房理財?shù)脑挘ㄗh挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。

如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

4、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證;另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保證。

公寓房的缺點(diǎn)是什么?

1、土地使用年限短。

一般來說，住宅性質(zhì)的房子，它的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質(zhì)的房子對比起來，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。

不管大家所交易的房子是新房還是二手房，大家在交易的時候都是會產(chǎn)生一些稅費(fèi)的，但是根據(jù)政策，住宅類型的二手房在交易的時候是可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在購房者最主要的買房方式肯定還是貸款，但是如果購房者需要貸款購買的住房是公寓房，那么購房者在辦理貸款的時候一般都只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。