開(kāi)發(fā)商是如何定房?jī)r(jià)的

1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價(jià)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

2、開(kāi)發(fā)前期的費(fèi)用：開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中需向政府以及請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。

3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括住房本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。

4、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用。

5、配套工程費(fèi)：為滿(mǎn)足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。

6、預(yù)備費(fèi)：按投資等級(jí)提取一定比例，以補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)的不確定因素。

7、管理費(fèi)用：從立項(xiàng)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。

8、銷(xiāo)售費(fèi)用：住房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。

買(mǎi)房流程有哪些

1、評(píng)估購(gòu)房能力：雖購(gòu)房者在買(mǎi)房之前首先需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。

2、看房選房：很多購(gòu)房者買(mǎi)房都是為了自己住的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢(xún)房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不可忽略，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率;戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購(gòu)房者看中一套房子之后，銷(xiāo)售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金或者訂金來(lái)預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了;如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購(gòu)房合同：繳納定金之后，購(gòu)房者就可以和售房者約定時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，簽合同的同時(shí)購(gòu)房者需要支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款。因?yàn)橘?gòu)房合同是購(gòu)房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：現(xiàn)在很多人都會(huì)挑選貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向住房購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)住房作為抵押。一般來(lái)說(shuō)，按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗(yàn)房交房：購(gòu)房者就可以等待時(shí)間來(lái)驗(yàn)收住房了，驗(yàn)房是另外一大重點(diǎn)，千萬(wàn)馬虎不得，總而言之，驗(yàn)房就是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下。由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室等。

7、入住：一系列的流程辦完之后，購(gòu)房者終于等來(lái)了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購(gòu)買(mǎi)的不是成品房，大家還需要等待一段時(shí)間的裝修方可入住，