買房按揭貸款審批哪些內容

1、借款人年齡。

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)。

在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也要檢驗身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內借款，還需提供結婚證。

3、還款能力。

還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式;月收入≥房貸月供X2。

4、住房年齡。

對于二手房來說，銀行會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

5、個人征信。

個人征信是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

買房貸款審批多長時間?

1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據交銀行備查。

3、提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，可以直接聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。