收藏！簽二手房買賣合同有哪些要注意的？

二手房的買賣一般都是通過中介來完成的，購房者在簽訂二手房購房合同之前首先要看這個購房中介是否是具備正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，以免自己上當(dāng)受騙。其次還要注意購房合同的一些條款，那么，在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些要注意的呢？

一、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

購房者要了解該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實房主身份

目前，在二手房交易糾紛中假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，通常都是在購房者付完首付以后，直到要去過戶了才知道自己已經(jīng)上當(dāng)了，再回頭找的時候已經(jīng)無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保賣房的那位是合法房主，因為只有合法房主才有權(quán)進(jìn)行住房的買賣。

三、住房現(xiàn)狀要注明在合同上

住房現(xiàn)狀一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、要明確標(biāo)明住房基本情況和付款時間

在二手房交易中，合同非常的重要。因為二手房交易時買賣雙方間的民事行為，雙方之間的權(quán)利與義務(wù)只有在合同中才可以體現(xiàn)出來。所以合同中應(yīng)該要注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

五、物業(yè)交割問題要寫清

購房者在簽合同時，關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)內(nèi)容也一定要寫進(jìn)去，約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，以及究竟由誰來負(fù)責(zé)交納的問題。

六、確定違約責(zé)任條款

其實，確定違約責(zé)任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。在購房合同中，應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。