二手抗震安居房能正常過戶嗎？買賣合同有法律效力嗎

二手房交易市場是出現交易糾紛多的地方，主要還是買二手房的購房者了解的不多，容易上當受騙，辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，其中有很多的細節(jié)要注意，那么二手抗震安居房能正常過戶嗎，二手抗震安居房買賣合同有法律效力嗎？

二手抗震安居房能正常過戶嗎

１、二手抗震安居房是可以正常過戶的，一旦抗震安居房過戶到你名下，那么有可能你不再符合安居房的申請條件，被安居房的管理單位發(fā)現時，可能收回安居房，沒發(fā)現就繼續(xù)居住。如果安居房已經買斷產權，則不受任何影響。

２、由于抗震安居房過戶需要變更登記，因此應一起到公證處辦理交易雙方的公證，再持公證書、產權證明、身份證明以及房產登記機構需要的其他資料到該機構辦理房產過戶登記，并按要求繳納相應的稅費。

３、二手抗震安居房過戶時務必核實住房的權是否有瑕疵，住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形，需要盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。

４、除了這戲以外還要了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

二手抗震安居房買賣合同有法律效力嗎

二手抗震安居房的住房買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件才會具有法律效力：

１、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

（１）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效。

（２）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

以上就是關于二手抗震安居房是否能正常過戶以及二手抗震安居房買賣合同是否有法律效力的介紹了，二手抗震安居房出賣人將原購入的住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用方法書應一并轉給買受人，在這些條件下簽訂合同才能避免出現糾紛。