夫妻之間住房過戶免征契稅

從財(cái)務(wù)部得悉，財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《對(duì)于夫妻之間房子土地權(quán)屬改變有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)夫妻之間房子、土地權(quán)屬改變有關(guān)契稅政策予以明確。房子、土地權(quán)在夫妻之間改變，將免征契稅。通知自發(fā)布之日起施行?！敦?cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于房子土地權(quán)屬由夫妻一方所有改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿衅醵愓叩耐ㄖ瑫r(shí)廢止。

細(xì)則三種狀況下可免征契稅

根據(jù)通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，房子、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环剿械?，或許房子、土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)槠溟g一方所有的，或許房子、土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好、改變共有比例的，免征契稅。

依照我國(guó)婚姻法的規(guī)則，夫妻共有房子屬一起共有產(chǎn)業(yè)。因夫妻房產(chǎn)切割而將原共有房子產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變化，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)則納稅的房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)做法。因而，對(duì)離婚后原共有房子產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，房子屬于夫妻共有產(chǎn)業(yè)的，離婚后改變?yōu)槠溟g任何一方的，不征收契稅。

現(xiàn)在只要一種狀況需要征收契稅：房子屬于夫妻一方的婚前產(chǎn)業(yè)，夫妻離婚后，更名給別的一方，可根據(jù)夫妻兩邊采納的贈(zèng)予或許買賣的過戶方法相應(yīng)地征收契稅和其它有關(guān)稅款。

“漏洞” 不排除有人假結(jié)婚實(shí)現(xiàn)“有房”

本來(lái)早在2011年8月31日，財(cái)務(wù)部和國(guó)家稅務(wù)總局就曾明確，婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，房子、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械?，免征契稅?011年，婚姻法新的司法解說(shuō)出臺(tái)后，因?yàn)橛|及夫妻產(chǎn)業(yè)切割，讓不少家庭忙著為房產(chǎn)證加名。8月23日，南京市地稅局通知契稅征繳部分，請(qǐng)求對(duì)婚前房子產(chǎn)權(quán)證加名做法征收契稅。爾后，各地連續(xù)跟風(fēng)征收“加名稅”。一星期以后，8月31日，財(cái)務(wù)部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，房子、土地權(quán)屬由夫妻一方所有改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿忻庹髌醵悺?

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)財(cái)務(wù)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任劉穎則以為，免征契稅后，不掃除會(huì)呈現(xiàn)使用縫隙假結(jié)婚假離婚的現(xiàn)象?！捌胀ㄗ≌醵惛鞯氐亩惵蕵?biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等，假如高于三四百萬(wàn)的成交總價(jià)，契稅費(fèi)用也不低?！眲⒎f解說(shuō)說(shuō)，免征契稅后，不掃除會(huì)有人選用這種方法來(lái)完成“有房”。