住房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)

商品房交付驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、通過政府部門的驗收。包括取得了該商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的住房權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。具有查看三書一證一表，三書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

2、由有資格的第三方對住房進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。

3、開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

4、所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。

5、住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;

6、住房的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。

7、小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。

8、室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

住房交房驗收注意什么

1、面積偏差。面積是入住過程當(dāng)中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購房人入住時最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。