法拍房要交增值稅嗎

法拍房要交增值稅，拍下法院拍賣的房子主要要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、城建稅和教育附加稅。

1、契稅：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商業(yè)房：3%)。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、增值稅：5.6%。如果住宅滿2年就免征增值稅;非住宅則差額征收8%。

4、城建稅：營業(yè)稅的7%;

5、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。

購買法拍房要注意什么?

1、實(shí)地看樣：

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過戶流程。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

經(jīng)法院拍賣的房產(chǎn)稅費(fèi)由誰承擔(dān)

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。

2、委托評估公司對住房的價值進(jìn)行評估。

3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

4、委托拍賣公司對住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對住房的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。