貸款房可以過戶嗎

貸款房產(chǎn)過戶需謹(jǐn)慎，需先解押、還清貸款并注銷抵押，同時(shí)留意違約風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)清晰度、當(dāng)?shù)卣呒岸愘M(fèi)問題，確保合法交易，保護(hù)雙方權(quán)益。

一般來說，貸款房可以過戶的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉(zhuǎn)按揭申請表，到住房抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

1、解押手續(xù)：有貸款的房子在過戶之前需要先解押，解押之后才能辦理過戶手續(xù)。

2、還清貸款：如果想要將有貸款的房子過戶，需要先還清貸款。還清貸款之后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

3、注銷抵押：有貸款的房子在過戶之前需要注銷抵押。注銷抵押之后，住房才能真正歸屬于購房者。

4、注意違約風(fēng)險(xiǎn)：在過戶之前，購房者和賣房者需要簽訂住房買賣合同，合同中需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果賣房者違約，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、注意產(chǎn)權(quán)問題：有貸款的房子可能存在產(chǎn)權(quán)問題，如住房產(chǎn)權(quán)不清晰或者住房存在多個(gè)共有人。在這種情況下，過戶可能會(huì)遇到困難。

6、了解當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的過戶政策可能不同，購房者需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，以便更好地完成過戶手續(xù)。

7、注意稅費(fèi)問題：在過戶過程當(dāng)中，可能需要繳納一定的稅費(fèi)，購房者需要了解相關(guān)的稅費(fèi)情況，以便做好預(yù)算。

總之，有貸款的房子過戶需注意解押、還清貸款、注銷抵押、違約風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)問題、當(dāng)?shù)卣吆投愘M(fèi)問題等多個(gè)方面。購房者和賣房者需要充分了解相關(guān)情況，并按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，確保住房的合法交易。