貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

即便是貸款買房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者拉來(lái)說，購(gòu)買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也不同，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然辦不下來(lái)。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。