首套房契稅是按合同時間算嗎

契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時的標準來征稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

而契稅征收機關(guān)核定的期限，應該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產(chǎn)生，最多也是做未按期及時申報罰款(稅局普遍沒有在處理)。

我國法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標準，必須以實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

房產(chǎn)證契稅怎么計算

無論是新房子還是二手房，當房產(chǎn)買賣或是贈予產(chǎn)權(quán)過戶的情況下都需要繳納一定占比的契稅。當房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化的情況下，應當由接納房子產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定占比的契稅?，F(xiàn)階段的契稅征收率仍為房地產(chǎn)交易價格的3%。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應依照以下幾個方面要求實行：

1、如果你是購買首套房：當開展交易的房子總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1%；當開展交易的房子總面積高于90平米時，契稅征收率在原來的基本上遞減，即契稅征收率為1.5%。

2、假如你買的是第二套房：當交易的房子的總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1%；當所交易房子的總面積高于90平米時，契稅征收率為2%。

3、假如你買的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數(shù)：無論房子總面積尺寸多少錢，契稅征收率都為3%，沒有免減的狀況。