房貸lpr是一年一調整嗎

是的。LPR利率每月公布一次，公布時間為每月20日9:30，但房貸LPR利率則大多是一年一調整，重定價時間為每年1月1日或每年貸款發(fā)放日。房貸利率重定價后，利率基點不變，LPR利率則參考重定價日前最近一期相應期限LPR利率進行調整。

所以LPR即使每月都調整，已生效的房貸執(zhí)行利率也不會隨之實時調整，除非遇到重定價日，房貸利率才有可能在未來一年下調或上調。

房貸新政后利率有什么差別呢?

1、原來利率制定方式

貸款定價=官定基準利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點”)

貸款定價=LPR*(1+上下浮動倍數(shù))

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。

所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動。

個人住房貸款以LPR為準好不好?

這是國家為了保障真正買房人的需求，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定的情況下，要求新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，完善LPR形成機制，可以起到貸款實際利率市場化的效果。