小區(qū)停車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

小區(qū)停車位的歸屬，需要具體要看停車位的位置和性質(zhì)。

1、倘若是地面的停車位，則是屬于全部業(yè)主的，所得的收益也屬于全部業(yè)主。

2、倘若是地下的停車位，則是屬于房產(chǎn)商的，房產(chǎn)商可進行出售。

3、倘若是人防車位，則是屬于國家的，雖然不可買賣出讓，但是能租賃。

小區(qū)車位買賣合法嗎

小區(qū)車位買賣是否合法主要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位則可買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位的買賣，實際是一種租賃行為，是租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說你買到的是車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請租用。

總的來說，大家在買車位的時候需要問清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護，因此自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。

小區(qū)車位都有哪些

1、產(chǎn)權(quán)車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有，車位產(chǎn)權(quán)可買賣，產(chǎn)權(quán)期限為70年與住房產(chǎn)權(quán)期限一致，一般在售樓時候配套車位。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不可霸占車位。這種車位是不可出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。