關(guān)于全款買房你不知道的那些事兒

受中國傳統(tǒng)文化和思想的影響，很多購房者在買房時(shí)都會挑選全額付款，無債一身輕，他們認(rèn)為購房如果是付完全款的話，以后就不會有什么經(jīng)濟(jì)壓力，也不用再為每月的還款而操心，可以從容安排以后的金融計(jì)劃。那么對于全款買房是不是在交房前就應(yīng)該付全款呢？如果在全額付款后房價(jià)又降了是不是可以退房呢？

一、全款買房交房前是否應(yīng)付全款？

全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房在交房前是需要將全部的房款付清的。其實(shí)無論是全款還是貸款都走得資金監(jiān)管，全款還是要在交房前支付。但是大家如果是全款買房的話，開發(fā)商會給予一定的價(jià)格優(yōu)惠，當(dāng)然自己也會比較省錢。

二、全款買房后房價(jià)降了能退房嗎？

通常來說，大家在全款買房后房價(jià)發(fā)現(xiàn)房價(jià)又降了是不可夠退房的，除非你在這之前與開發(fā)商有字面上的約定，約定了關(guān)于住房降價(jià)退房的相關(guān)事項(xiàng)。

三、全款買房收房后哪些情況可以退房

1、面積偏差高于3％

實(shí)測面積與合同約定面積偏差值高于3％；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實(shí)測面積只有77平就可退房啦。

2、開發(fā)商交房

開發(fā)商交房構(gòu)成根本違約，即交房達(dá)到合同約定的退房日期。這里建議大家在簽合同時(shí)明確什么時(shí)間之前應(yīng)該交房，并對不可抗力主要有哪些進(jìn)行約定。避免開發(fā)商以不可抗力的原因來推脫責(zé)任。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

這里所說的開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)指其變更后影響了住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房

開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒有預(yù)售證就開始賣是不對地，購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預(yù)售證。

5、不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的

如果開發(fā)商在合同約定日期到了之后依然沒有辦理過戶手續(xù)的話，大家也是可以申請退房的。但是這里有一點(diǎn)要注意，開發(fā)商在竣工驗(yàn)收取得了屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書后，大家就要積極的去進(jìn)行過戶手續(xù)，因?yàn)檫^戶手續(xù)需要購房者申請登記。

6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)

小編建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進(jìn)補(bǔ)充合同。

以上就是關(guān)于全款買房交房前是否應(yīng)付全款以及哪些情況可以退房的內(nèi)容了，全款買房投資風(fēng)險(xiǎn)大，除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。