看房選房注意事項(xiàng)有哪些

1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。

2、要重視地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)?？撮_(kāi)發(fā)商是否是國(guó)內(nèi)外知名公司，曾開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。一般通過(guò)網(wǎng)絡(luò)就以查詢到。

3、要注意看戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。

4、要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。

5、要了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。

6、特別要注意住房的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，住房交付使用前，必須經(jīng)住房質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。

買房的流程和注意事項(xiàng)

1、先查詢個(gè)人銀行信用狀況：

信用不好的會(huì)被一票否決，輕則貸款利率上調(diào)，重則根本不給你貸款。所以想貸款買房的小伙伴，請(qǐng)先確定自己有沒(méi)資格貸款。

2、評(píng)估自有資金與首付款：

就是你能拿多少錢出來(lái)付首付，包括借錢也可以考慮的，但要和每月房貸一起計(jì)算，自己未來(lái)的還款能力是否有保證。

3、評(píng)估可以承擔(dān)的每月還款額及還款年限：

一般每月還款額不得高于家庭月收入的50%，還款年限20年左右為佳。根據(jù)這兩個(gè)數(shù)字，基本可以算出你的貸款總額度，當(dāng)然公積金貸款有限額。(有公積金貸款盡量用公積金，利率更低，額度不夠的做組合貸款，最后才是選商業(yè)貸款;還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。)

4、確定住房預(yù)算：

針對(duì)以上評(píng)估結(jié)果，能基本確定自己的購(gòu)房預(yù)算，大概能買總價(jià)多少范圍內(nèi)的房子。

5、在預(yù)算總價(jià)基礎(chǔ)上選房子：

在預(yù)算總價(jià)約束下，確定你要的住房面積、地段，做權(quán)衡。如果是首套剛性住房，永久居住的：考慮交通、夫妻工作方便、居住環(huán)境、房間是否夠用等;如果考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)，需要考慮是否要買學(xué)區(qū)房。如果二者不可兼得的話，那就根據(jù)你自己的家庭情況，放棄一個(gè)了。

注意：選容積率低的小區(qū)，房子建的少，住的舒服;戶數(shù)越少，配套面積(物業(yè)用房、配電房、垃圾站等)越小，質(zhì)量越高;停車配比 + 停車位充足;優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶型，優(yōu)選房齡小的;不要底層、頂層，如果沒(méi)有數(shù)字顧忌，盡量選高樓層;物業(yè)費(fèi)也要考慮;裝修不保值，裝修越簡(jiǎn)單越好;商品房混有動(dòng)遷房或人才公寓，不好，嘈雜且會(huì)拉低估值;交房時(shí)間越早，包括房產(chǎn)證到手要確保。

6、選房多對(duì)比：

要多搜集信息，反復(fù)對(duì)比，篩選優(yōu)先滿足自己核心訴求的。不要匆忙做決定，更不要聽(tīng)銷售人員忽悠，被饑餓營(yíng)銷套路。

7、交首付簽購(gòu)房合同：

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘?gòu)房合同里面一般都包含了住房的很多信息，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

8、辦理按揭手續(xù)：

當(dāng)購(gòu)房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購(gòu)房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來(lái)說(shuō)，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購(gòu)房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

9、等待住房交接：

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候購(gòu)買到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購(gòu)房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。