花園洋房和多層的區(qū)別

1、樓層區(qū)別：

洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計為主。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式。多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計為主。從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、花園的贈送的區(qū)別：

洋房最普遍的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設(shè)計形成了退臺空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：

洋房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

購買洋房要注意什么

1、樓層：

洋房大多數(shù)都是六層以下多層板式建筑，但是洋房和多層住宅又不一樣，因為洋房一定是多層，但是多層不一定會是洋房。

2、面積：

洋房套內(nèi)面積一般在125-185平方米為最合適，如果面積過大，那你還不如買別墅；如果面積過小，就沒有洋房那種舒適性了。

3、戶型：

洋房最貴的是一層，一般情況下，洋房戶型經(jīng)過花園和地下室的贈送空間來提升溢價，有時可能頂層有贈送閣樓或露臺，價格也會有一定的提升。所以，買洋房兩端樓層的戶型最好了。

4、品牌：

購買洋房要重視開發(fā)商實力和經(jīng)驗，因為有實力的項目可以順利完工，以及配套實施完善，千萬不要花高價購買一套幾年都不可交房的洋房，這樣是沒有價值的。