房子空置物業(yè)費可以減免嗎

房子空置物業(yè)費一般是不可以減免的，因為業(yè)主房子雖然空置，但物業(yè)所提供的服務(wù)是針對小區(qū)整體的，不會因為某一戶業(yè)主未入住就減少，所以業(yè)主也不可因為房子空置而不交物業(yè)費。有少部分城市有減免規(guī)定，但具體要以所在城市規(guī)定為準。

空置房物業(yè)有建面的城市

1、滄州。根據(jù)河北省滄州市發(fā)布的《滄州市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準和等級基準價實施辦法》就明確規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)公司書面說明，經(jīng)確認后物業(yè)服務(wù)費和電梯運行費按收費標準的80%交納。

2、咸寧。根據(jù)湖北省咸寧市發(fā)布的《咸寧市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》規(guī)定，住房交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。住房交付后一年內(nèi)無人入住的空置期間，業(yè)主按照合同約定標準70%比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。

但一般情況下沒有這類政策規(guī)定的都需要正常交物業(yè)費。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情況

1.物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收房通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交房日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收房，因此延遲收房的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2.對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

3.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳。

4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

5.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。