物業(yè)交割怎么辦理

物業(yè)交割是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)，涉及騰空住房、確認(rèn)戶口遷出、清點設(shè)施與欠費、交接鑰匙及結(jié)清尾款等步驟。同時，還要注意住房質(zhì)保期、質(zhì)量問題及各項費用交接，確保交易順利進行。

1、騰空住房：在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空住房;如果有租戶的，需要約租戶到場，商議更改租房合同。

2、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出：與出售業(yè)主一同帶著房產(chǎn)證和戶口本到轄區(qū)派出所戶口科核實戶口是否遷出，如果還沒有遷出，可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項交給出售業(yè)主。

3、清點設(shè)施：如果二手房交易中原業(yè)主有一些設(shè)施設(shè)備贈送的話，在辦理物業(yè)交割的時候要注意清點設(shè)施。

4、清點欠費：對原住房產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費、供暖費、物業(yè)費、維修基金等費用結(jié)清并安排過戶，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。

5、交接鑰匙：向出售業(yè)主領(lǐng)取各個鑰匙，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換。

6、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。

物業(yè)交割需注意的問題

1、住房質(zhì)保期問題

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)。

(4)電氣管線、排水管道的設(shè)備安裝和裝修工程。

(5)其他項目的質(zhì)保期限在《保證書》中注明，質(zhì)保期自業(yè)主接收交付之日起計。

所以，二手房買主應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余質(zhì)保服務(wù)期限。

2、影響較大的住房質(zhì)量問題

(1)墻體裂縫及樓板裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

(3)上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在住房驗收的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以備日后需要。

3、交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

4、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

(1)結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結(jié)清電表、煤氣表賬單，注意事項同上。

(3)辦理有線電視過戶。

(4)結(jié)清電話、寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

(5)結(jié)算維修資金。

(6)辦理物業(yè)及結(jié)算物業(yè)管理費用。

(7)結(jié)清往年的供暖費用。

(8)遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任。