安置房契稅怎么算

安置房交易的稅費和普通的二手房過戶所涉及的稅費是一樣的，所以契稅按照以下標準計算：住房面積在90平米以下的總價*1%，住房面積90-144平米(套內(nèi)120)的總價*1.5%;住房面積144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅總價*3%。

安置房可以交易嗎

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。

所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

安置房交易的風險

1、政策風險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才可以進行買賣，沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該住房買賣合同就會被視為無效。