貸款被拒怎么辦？實用攻略教你做“房奴”！

面對如今居高不下的房價，大多數人在買房時，都會挑選貸款買房。這其中，有些人會順利批款；但有些人卻并沒有那么順利，甚至連成為“房奴”的資格都沒有。那么，買房貸款為什么會被拒？該怎么辦呢？已經繳納的首付會退嗎？接下來小編就為大家一一解答這些問題。

一、查原因，購房貸款為什么會被拒？

1、貸款資料不完善、不真實

貸款人提供的資料必須完整。另外，有些購房者擔心因自己收入低造成貸款額度不高，想到了提交虛假資料這招方法，結果被銀行發(fā)現(xiàn)了，貸款自然就會被拒。而且可能被列入“黑名單”。

2、有的還款記錄

辦理貸款時，貸款人的征信記錄是很重要的參考資料，如果該報告上顯示貸款人近期有還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過，如果貸款人的次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被下降，貸款利率也會被提高。

3、負債過高

貸款人的月供不要高于家庭月收入的百分之五十。若貸款人的月供超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

4、收入不符合要求

收入過低通常就代表著貸款人的還款能力較弱，這樣一來就表示著銀行需要承擔較高風險。那么，順其自然的貸款人申請房貸被拒的幾率也將增大。

二、購房貸款被拒，怎么辦？

1、購房貸款被拒后，可備好資料再次向銀行申請

購房貸款被拒后，貸款人可以把資料之類的準備齊全，再向銀行申請。不過如果是同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再次申請。

2、換家銀行試試

其實每個銀行對貸款條件的規(guī)定，都有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可以換一家銀行再試試。說不定別家的銀行就會很順利的通過你的貸款申請。

三、貸款被拒首付款能退嗎？

1、開發(fā)公司的原因

如果開發(fā)公司銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發(fā)公司退還首付及定金，并要求開發(fā)公司支付相應的損失。

2、購房者的原因

如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好造成銀行不予批準貸款的。在這種情況下，貸款被拒應該由購房者來承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因

如果是銀行的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者挑選：要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同。另外，要注意的是不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。