樓盤開盤需要什么手續(xù)

樓盤開盤手續(xù)是需要開發(fā)商具備五證二書，而五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。二書是：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

樓盤開盤的流程是怎樣的?

1、簽到區(qū)：客戶簽到。

2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)，客戶在此區(qū)等候開盤搖號(hào)。

3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)。主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)并且核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶需再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。

4、排隊(duì)區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊(duì)的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時(shí)間，過時(shí)清場。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號(hào)的形式通知排隊(duì)區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場銷控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場。

6、簽約處、審核處：客戶選定房號(hào)后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購協(xié)議。

7、財(cái)務(wù)處：經(jīng)多方審核認(rèn)購協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)，財(cái)務(wù)處確認(rèn)《住房認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。

8、蓋章處：認(rèn)購書公司審核并確認(rèn)蓋章。客戶憑財(cái)務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購協(xié)議上加蓋置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《住房認(rèn)購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。

9、認(rèn)購?fù)戤叀？蛻粢淹瓿烧J(rèn)購，離開現(xiàn)場。

在樓盤開盤的當(dāng)天如何選房?

1、清楚開盤流程。

開盤時(shí)，購房者的大部分時(shí)間都是用在排隊(duì)等候，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)是很短的，在經(jīng)歷過很長時(shí)間的等待之后，購房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，很容易久被現(xiàn)場的緊張氣氛所影響，容易刺激消費(fèi)。

這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，即使買不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)的決定。

2、帶上計(jì)算器。

開發(fā)商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，尤其是不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對是不會(huì)出現(xiàn)的。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，而不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子究竟優(yōu)惠了多少。

購房時(shí)可以不看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)是沒有任何意義額。可以直接看真實(shí)總價(jià)，進(jìn)而并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那小編建議最好不要下單。

3、觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。

觀察的時(shí)候有個(gè)小技巧，要注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售量是不會(huì)很理想的。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個(gè)時(shí)候就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。

4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案。

提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。

要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也是千變?nèi)f化的，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。

5、堅(jiān)守心理價(jià)位。

開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，這個(gè)時(shí)候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價(jià)格范圍，從而確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格高于了可以承受的范圍，就一定要堅(jiān)決放棄。